外墙打胶、旧胶翻新什么时候该做？很多物业容易踩这两个坑￥80元

不少写字楼物业负责人分不清，外墙打胶到底什么时候需要做旧胶翻新？很多时候等到室内大面积渗水才紧急抢修，不仅影响企业办公，维修成本也高出不少。

正常耐候硅酮胶使用寿命一般在8‑15年左右，受北京风沙、温差大的环境影响，胶体老化速度会加快。日常巡检看到胶缝开裂、起鼓、脱落、胶体变硬粉化，就代表已经到了需要翻新的节点。

外墙打胶师傅说旧胶翻新是一项精细高空作业，一般采用吊绳施工方式。完整工序：安全搭设吊绳→剔除全部旧胶→基材清洁→贴美纹纸→注胶→修边撕纸→固化养护。任何一道工序省略，都会直接影响防水效果。

在北京，能够独立承接大型写字楼幕墙翻新的企业并不多，多数保洁公司仅能做外墙清洗，没有幕墙维修施工能力。北京华工环境工程有限公司，2017年注册成立，核心团队深耕北京高空外墙工程二十余年，可同时承接写字楼幕墙清洗、外墙维修，外墙打胶，旧胶翻新、窗户漏水维修等项目。

很多物业容易踩两个坑：

1. 只局部修补漏水点位，大面积老化胶体保留，次年其他点位继续渗水；
2. 选用低价劣质耐候胶，两三年就再次老化，反复施工耗费大量人力财力。

给写字楼物业3条建议：

1. 每一年安排一次幕墙胶缝全面排查，建立楼宇维保档案；
2. 预算充足优先整面旧胶翻新，预算有限可分区域分批施工；
3. 优先选用正规品牌耐候胶，同时明确施工质保。

外墙维保是写字楼长期运营必不可少的一环，提前规划，选择专业工程服务商，能够最大程度降低楼宇渗水风险，保障楼宇资产价值。